Como um investidor português pode abrir conta bancária no Brasil para investir em imóveis

Por que um banco brasileiro é essencial para quem investe em imóveis no Brasil

Se está a pensar investir em imóveis no Brasil, especialmente como estrangeiro residente em Portugal, uma das primeiras e mais importantes etapas é abrir uma conta bancária no Brasil. Ter uma conta corrente naquele país facilita o pagamento de imóveis, taxas de condomínio, serviços, assim como a recepção de rendimentos e a gestão de impostos. 

Além disso, ajuda-o a operar com segurança jurídica e financeira, fundamental para quem atua com apoio profissional especializado como o do advogado Ibsen Novaes, fundador da Melo & Novaes Advogados Associados, que há quase 30 anos acompanha investidores europeus.

Passos e documentação para abrir conta bancária no Brasil como estrangeiro

Obter o CPF (Cadastro de Pessoas Físicas). Este número fiscal brasileiro é obrigatório para a maioria das operações financeiras no Brasil e pode ser obtido por estrangeiros. Documentos indicam que o processo é “permitido, simples, rápido e gratuito” para estrangeiros via embaixada ou consulado brasileiro na Europa.

1. Escolher o tipo de conta. Há relatos de que bancos brasileiros permitem contas para não-residentes (“Conta de Domiciliado no Exterior”), inclusive para pessoas que não residem no Brasil.

2. Preencher os requisitos específicos do banco. Na prática, embora a legislação brasileira não exija visto de residência de 12 meses para que o estrangeiro abra conta, muitos bancos internamente estabelecem essa condição. Segundo consultores estrangeiros: “Não reside na lei; o estrangeiro pode abrir conta, mas os bancos recusam por receio de lavagem de dinheiro”.

3. Documentação habitual requerida:

   • Passaporte válido.

   • CPF.

   • Comprovativo de residência (no país de origem ou no Brasil). 

• Em alguns casos, visto de permanência ou protocolo de pedido.

Dificuldades e como ultrapassá-las

Embora seja legalmente possível abrir conta como não-residente, muitos estrangeiros enfrentam obstáculos. A lei permite, porém “os bancos preferem não abrir contas para não-residentes por receio regulatório”.

Para ultrapassar estes bloqueios, recomenda-se:

• Escolher bancos com experiência em clientes estrangeiros.

• Preparar todos os documentos com antecedência.

• Ter apoio jurídico ou contabilístico local (como o escritório Melo & Novaes) para explicar exigências e negocie operam de forma mais flexível, ainda que com menos serviços.ar com o banco.

• Considerar bancos digitais ou fintechs

Implicações para o investimento imobiliário

Quando investe em imóveis no Brasil — seja para rendimento, revenda ou turismo — ter uma conta bancária local permite:

• Receber alugueres ou rendimentos directamente em reais.

• Pagar impostos, taxas e serviços em Brasil sem conversões desnecessárias.

• Transferir fundos entre contas com maior agilidade.

• Mostrar à entidade financeira ou parceiros que está devidamente organizado do ponto de vista jurídico e fiscal — o que pode facilitar financiamento ou parcerias locais.

Dica final do especialista Ibsen Novaes para você investir português abrir conta bancária no Brasil

Segundo Ibsen Novaes, “o mercado brasileiro é vasto, cheio de oportunidades, mas também de complexidades. A chave é entrar bem assessorado, com estruturas corretas”.

Parte desse “bem entrar” implica ter a conta bancária e os mecanismos financeiros bem alinhados com as exigências locais antes de avançar com o imóvel ou empreendimento.

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